bezwaar tegen het ontwerp bestemmingsplan 2009

bekijk hier de maquette van de gemeente >>>

Laat u niet misleiden door de bomen op de maquette. Deze lijken zo hoog als de flats maar dat is foute voorlichting van de gemeente. Kijk op deze foto, hoe hoog de flats worden in verhouding tot de bomen! Wij hebben ballonnen opgelaten ter hoogte van 25 meter. Dat ziet er wel anders uit!

ware hoogte van het BAD gebouw (ballonnen) t.o.v. de bomen!

BAD maquette van gemeente (gebouw lijkt maar zo hoog als bomen!)

En dan de zogenaamde 'slankheid' van de HAS torens zoals de gemeente steeds aangeeft. Nou, dan alleen van de voorkant, want van de zijkant is er een enorme wandwerking te zien! Weinig slank, maar een gigantische muur van 44 meter hoog waar we tegenaan gaan kijken!

WAT EEN FOUTE VOORLICHTING! Zo kan je de burger goed misleiden!

onze brief aan de gemeenteraad over het slechte plan >>>

U kunt zelf een zienswijze tegen dit plan indienen. Deze moet vóór 27 juli bij de gemeente binnen zijn. Wij hebben voor u alvast een briefhoofd gemaakt. Hierin hoeft u alleen nog maar uw eigen bezwaren tegen de wanstaltige plannen aan te geven. Wij zouden het fijn vinden als u ons ook een kopie stuurt.

Geef in uw brief steekhoudende argumenten zoals u ze ziet over bijvoorbeeld:

• problemen met verkeersafwikkeling
• schaduw door gebouwen
• aantasting van het park
• 'licht'- vervuiling
• privacy aantasting
• hoogte van gebouwen niet in verhouding tot huidige bebouwing
• enorme wandwerking van zijaanzicht HAS
• etc. (meer ideeen hieronder)

Wat is er veranderd ten opzichte van voorontwerp bestemmingsplan gepresenteerd in januari 2008.
Alleen het plan voor de HAS-locatie is marginaal aangepast. Het liggende bouwblok tegenover de school aan de Antoon der Kinderenlaan is vervallen, waardoor het enige substantiële stukje sociale woningbouw is verdwenen. Dit is ten koste gegaan van 24 betaalbare woningen. Om de financiële haalbaarheid te kunnen garanderen, is de top van de woontorens gelijk getrokken en is er een extra woonlaag toegevoegd, waardoor er totaal 126 appartementen zullen worden gebouwd. Dit is 6 meer dan in het oude plan, de 24 vervallen woningen inbegrepen. Daarnaast is de, oorspronkelijk volledig verdiepte, parkeerkelder ca 70 cm verhoogd ten opzichte van het aangrenzende maaiveld. Hierdoor kan er boven de gemiddelde grondwaterstand worden gebouwd. De hoogte van de torens bedraagt 44 meter. Dit was 34-40 meter in het oude plan.
Ter plekke van de BAD-locatie zijn geen wijzigingen doorgevoerd ten opzichte van het voorontwerpbestemmingsplan. Toch is het aantal te bouwen woningen van 115 naar 120 gestegen. Op de BAD locatie komt dus de reeds bekende bunker van massieve blokken, waarbij het hoogste blok 25 meter zal bedragen. 

Eerste reactie van Stichting IJzeren Vrouw

- De gemeente heeft niets met onze planologische bezwaren ten aanzien van de bouw van de BAD locatie gedaan. Onze voorstellen om deze bebouwing op te schuiven en ruimtelijk meer in te passen zijn op geen enkele manier serieus genomen.
- 90% van de te bouwen woningen worden dure koop- of huur appartementen. Uit allerlei onderzoek en uit woningbeleid nota’s van de gemeente zelf blijkt dat de vraag naar dit segment enorm afneemt. Straks staat de helft leeg. Bovendien heeft de gemeente in zijn beleid zelf vastgelegd dat niet meer dan 45% van de nieuw te bouwen woningen in dit dure segment gebouwd mogen worden.
- De gemeente spreekt angstvallig alleen over oppervlaktes van gebouwen die minder zijn dan bij de vorige bebouwing. Maar het gaat natuurlijk om de volumes, die veel meer zullen bedragen. Volgens de gemeente bedraagt de bouw op het HAS terrein nu slechts 1.500 m2 terwijl het schoolgebouw van de HAS een oppervlakte van ca. 4.770 m2 had. Ze vergeten erbij te vertellen dat het volume op deze plek van 53.000 m3 naar meer dan 64.000 m3 toeneemt.
- Hoewel de randvoorwaarde voor de hoogte van de HAS torens formeel 50 meter was, was er in de gemeenteraadsvergaderingen een informele overeenstemming dat 30-40 meter voldoende hoog was. Nu wordt toch 44 meter voorgesteld.
- Een door de gemeenteraad gestelde randvoorwaarde voor de HAS bebouwing was dat de nieuwbouw de zichtrelatie vanaf de kruising Mgr. Diepenstraat-Ophoviuslaan op de bebouwing van de Muntel niet mag blokkeren. En wat staat er op p. 27 van het ontwerpbestemmingsplan: “Door deze keuze komt het zicht op de Muntel gezien vanaf de kruising Mgr. Diepenstraat-Ophoviuslaan onder druk te staan. Dit zicht wordt door de lange noordgevels van de torens belemmerd”. 
- Een andere randvoorwaarde was een deugdelijke verkeersafwikkeling. Aan deze voorwaarde wordt ook niet voldaan. Volgens de gemeente is er geen probleem. Het argument is dat de verkeersbewegingen nu minder zullen worden dan ten tijde van HAS en  BAD. De frequentie van verkeersbewegingen over de dag verspreid wordt nu echter geheel anders. Alle verkeersbewegingen concentreren zich nu in periode 7.30-9.00 en 17.00-18.30. Bovendien is de toegenomen verkeersdruk ontstaan door bouw Hinthamerpoort nergens meegenomen. In het Plan valt ook te lezen dat op termijn de middenberm bij het tankstation zal worden afgesloten gezien de status van de Van Grobbendoncklaan en dat stoplichten daar niet mogen.
- Uit onderzoek naar de wind problematiek bij de HAS torens wordt  geadviseerd om met de wind rekening te houden bij de terreininrichting, maar dit wordt verder niet geconcretiseerd.
Er staat in het plan letterlijk “dat de hoogbouw het woongenot in de directe omgeving niet in onevenredige mate aantast”. Dat belooft niet veel goeds.
- De gemeente heeft de voorwaarde van de gemeenteraad om adequaat te communiceren met het platform waarin de Stichting IJzeren Vrouw zit volledig gefrustreerd. Sinds januari 2008 hebben ze niets meer van zich laten horen. De gemeente weigert een door de voormalig projectleider ingeplande informatieavond bij de presentatie van het ontwerpbestemmingsplan te organiseren. Stichting IJzeren Vrouw heeft aangeboden deze avond mede te willen organiseren, maar dit aanbod is afgeslagen. Hiermee schendt de gemeente het vertrouwensbeginsel.