Nota Hoogbouw

Afd. Ruimtelijke Ordening en Stedenbouw april 2002

De Nota dient als ‘onderlegger’ voor hoogbouw initiatieven. Per initiatief zal een apart planologisch traject gevolgd worden.

Er bestaan per stad verschillende definities van hoogbouw. In deze Nota worden de volgende definities gebruikt: laagbouw omvat 2 à 3 lagen, al dan niet met een kap; middelhoogbouw verloopt van 12-25 meter (ongeveer de boomgrens) en boven de 25 meter wordt gesproken van hoogbouw.

’s-Hertogenbosch kent op dit moment vier gebouwen die hoger zijn dan 50 meter: het Provinciehuis(101 m.), Bolduc(59 m.), de Van Lanschottoren(55 m.) en de St. Jan (79 m.).

Als één van de locaties voor hoogbouw noemt de Nota de ‘groene knoop’ in de omgeving van Station Oost, waarbij hoogbouw als ‘zeer vanzelfsprekend’ wordt genoemd. Op deze locaties dient hoogbouw bezien te worden als "…verzameling van gebouwen in categorie XL (60-80 meter) met één of enkele hogere accenten (categorie XXL: hoger dan 80 meter)".

De locatie bij Station Oost zou geschikt zijn voor en gebouw van meer dan 80 meter hoog (zogenoemde landmark).

De Nota geeft verder aan dat er bij middelhoogbouw een goed samenspel tussen gebouw, de plaatsing ervan de vorm en de relatie met de verdere omgeving moet zijn. De (recreatie)plassen in de stad zijn bij uitstek geschikt voor hoogbouw. Aangegeven wordt dat op het huidige HAS-terrein dan ook hoogbouw tot 60 meter wenselijk zou zijn.

Bij de uitwerking van hoogbouw is een ruimtelijk onderzoek vereist waarbij de inpasbaarheid in de omgeving en het stadssilhouet worden nagegaan. De volgende onderdelen maken daar deel van uit:

- De slankheidsbepaling: de hoogte en breedte van hoogbouw bepalen gezamenlijk of een gebouw al dan niet als ‘slank’ wordt ervaren;

- Maatwerk: elk locatie vraagt om maatwerk, er zal een analyse gemaakt worden van het bestaande stedelijke weefsel om van daaruit tot oplossingen te komen;

- Onderzoek naar de zichtlijnen zal moeten aantonen dat het silhouet van de stad positief wordt aangevuld

- Architectuur: hoe gaat de bebouwing eruit zien;

- Aandacht voor de top van het gebouw;

- Aandacht voor de ‘plint’ van het gebouw: dit zijn de onderste lagen van het gebouw. Opgemerkt wordt nog dat parkeren op het eigen erf van het gebouw, c.q. onder het maaiveld dient te gebeuren;

- De inrichting van de omgeving dient van hoge kwaliteit te zijn;

- Er wordt onderzoek gedaan naar de schaduwwerking van het gebouw, zodat geen sprake is van onaanvaardbare negatieve effecten;

- Er zal onderzoek gedaan worden naar mogelijke windhinder rondom hoogbouw.

De Nota bevat voorts een beschrijving van de bestaande hoogbouw in ’s-Hertogenbosch, zowel hoogbouw met woningen als hoogbouw waarin bedrijven gevestigd zijn.

In de Nota zitten 4 overzichtskaarten van de stad waarin hoogbouw staat aangegeven, locaties voor nieuwe hoogbouw en zichtlijnen.

terug<<